二手房掛牌是必須的。

一、對于產權人來說

1、只有自己的住房在不動產登記中心的系統(tǒng)內掛牌審核通過后，才可以進行簽訂網簽合同等出售事宜。

2、若是掛牌審核未通過，產權人亦能及時發(fā)現住房產權出現了什么狀況以便及時解決相關問題。

3、產權人欲出售住房時，一般會同時委托多家房產經紀公司出售，在產權人與買受人簽訂住房買賣合同前，最終居間的房產經紀公司應該先提交掛牌，以確認是否被其他房產經紀公司掛牌而影響跟買受人之間的合同順利進行。

二、對于買受人來說

確認所購住房已掛牌并審核通過，就可以確定該住房無司法限制等限制轉讓的情況，在購買住房的過程當中會比較安心。

房子在房管局掛牌后怎么撤銷

所謂的將房子在房管局掛牌后撤銷，其實指的就是依法對商品房的預售合同登記備案予以注銷掉，那么在辦理撤銷的時候應當到帶上所需要的材料到房管局去做好登記辦理。所需符合注銷的條件如下：

1、應當提供一式五份的商品房預售合同，并且予以收回作廢，且需聲明作廢。

2、是法院裁決的，則需提供民事的裁定書以及協助執(zhí)行的通知書。

3、備案登記之后，購房人是因故死亡的，需要由開發(fā)公司與繼承人好，然后持著繼承公證書原件去辦理退房。

4、備案登記之后，購房人是因故退房而不可到場的，則應提供公證書的原件，且要在委托事項之中列明。

5、按揭抵押登記之后，購房人是因故退房的，需提供民事裁定書還有協助執(zhí)行通知書。

6、備案登記之后有各類信息變更的，應提供變更協議書，并且要在網上進行公示。

7、如果是有離婚的，那么在辦理撤銷的時候需要出具離婚的證明證件。