最近幾年，我們國家的房價都非常高。對于很多的剛需買房的人來說，怎樣才可以籌到首付就是一個大的問題。那么，關于首付分期付款買房要注意什么的問題也是非常關鍵的。接下來就跟著小編來看一看相關的內容吧。

首付分期付款買房有什么前提

在一般的狀況下，買房分期的付款操作辦法有這些。比如說一套房子的首付款是20萬元。但是，相關的買房者可以將這20萬元都拆解為兩次或者是三次，然后可以分期支交給相關的開發(fā)商，并且，購房者也是不需要支付利息的，或者是支付少數的息款。關于“分期首付”的問題，開發(fā)商首要還需要經過兩種主要的辦法操作，第一就是購房者要支付部分的首付款，然后，開發(fā)商需要替購房者付清剩下的首付款，同時，購房者還要與銀行簽定好借貸的合同，爾后，相關的購房者還可以在約好的時刻內，把剩下的首付款都還給開發(fā)商。

這樣的話，也就是說，相關的開發(fā)商可以先借錢給購房者，然后交給銀行，并且處理好借貸的手續(xù)。第二，開發(fā)商可以根據分期首付為由，先向相關的購房者收取部分的首付款，然后，再約好在短期的時間里面繳清剩下的首付款。等到首付款所有的付清之后，就可以正式簽定相關的購房合同了，然后再處理好借貸的手續(xù)。由于買房的首付分期是不符合國家規(guī)矩的購房的方針，而是相關的開發(fā)商幫助我們墊支了一部分的首付款。同時，在簽購房合一起的話，相關的開發(fā)商也會把墊支的相關的細則都寫進合同的附件中去。同時，還需要提示相關的購房者，在簽附件地時候，還需要特別留意以下的幾個問題。第一，首付款什么時候歸還。第二，利息的問題是怎么處理的。第三，違約金的問題是怎么處理的。隨后，相關的購房者在挑選首付分期付款之前，還應該要充沛考慮好本身的經濟方面的才能。同時，相關的購房者還要核算好未來的短期內承當銀行的借貸還有首付欠款的壓力。一般來說，分期付款也是更適宜一些有安穩(wěn)的經濟來歷，或者是大型資金暫時被占用的購房者。如果說經濟實力缺乏的話，還是要謹慎一些的。

首付分期要注意什么

相關的開發(fā)商為了可以擴展樓盤的影響力，還希望招引更多的購房者，分期開發(fā)的一部分也是會挑選分期首付的。同時，開發(fā)商的庫存也是嚴重的，這樣會造成現金流呈現出現一定的問題。要注意，分期首付也是不受法令保護的。一般的分期首付的流程是這樣的：如果說是以一套100萬總房款的房子為例的話，首套房的首付份額可以按照25%進行核算，相關的購房者僅僅需要支付25萬元的首付款。等到分期首付以后，相關的購房者僅僅只需要交納5萬元就可以了。這也是非常劃算的。