1、到房產(chǎn)管理部門查檔：房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應的產(chǎn)權部門進行產(chǎn)權登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。

2、合同中規(guī)定房齡：購房者可以在住房買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔違約責任。

3、從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權證：從產(chǎn)權證的辦理時間大概能推斷出住房時間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。

4、觀察法：這種方法只能大體估計住房年齡，如果是新裝飾過的住房，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

二手房房齡大有什么影響

1、貸款年限短：二手房的房齡也是影響住房貸款的一大因素，在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應提高，購房者每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至會對二手房年齡進行規(guī)定，高于25年或30年的老房子不可申請貸款。

2、土地使用年限短：房齡的說法其實就是源于土地使用年限，正如小編上面所講，住房所有權年限為永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關流程進行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、居住成本會增加：房齡比較大的二手房，有人居住過的時間就越久，那房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問題也就越多，如墻體剝落、住房漏水等等，購房者需要對房子進行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。

4、居住舒適度下降：房齡越老，意味著住房距離現(xiàn)在越久遠，以前的設計、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房者買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售住房，難度會增加許多。