買二手房跟買一手房是不一樣的，我們知道買二手房他的手續(xù)比較多，畢竟二手房是別人的房子，想要從別人的名下過戶到自己的名下。在交易的過程當中，還是需要繳納很多的費用，其實對于新手來說，賣二手房需要繳納費用。還是不太了解的，那么小編就來告訴你買二手房要交哪些費？買二手房注意事項有哪些？

買二手房要交哪些費

買二手房要交20％的個人所得稅；3—5％的契稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5．55％的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元／平方米的住房交易手續(xù)費以及80元的住房產(chǎn)權登記費。

買二手房注意事項有哪些

1、買二手房注意事項有與中介、賣方確認房子的產(chǎn)權

要注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到買房的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、買二手房注意事項有關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中

簽約過程當中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責任等。

3、買二手房注意事項有保證產(chǎn)權順利過戶

必須要經(jīng)當?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

以上是小編為我們介紹的買二手房要交哪些費？買二手房注意事項有哪些？我們要知道買二手房需要的費用，有些費用是有賣家承擔的，但是有些費用是由買家承擔的。所以大家買房子，哪些費用是由自己承擔？一定要看清楚，避免自己買到的房子。自己承擔的費用高，造成后期的糾紛。