如今在買房子的時候，我們看到商家所標(biāo)識出的房子的平米數(shù)并非是這個房子的真實(shí)你所居住的住房面積。在這個商家標(biāo)的數(shù)字的背后有一個公攤面積在里面，也就是說你所買到的房子終你居住的實(shí)際面積是一定會小于商家標(biāo)注的住房面積。面對這種現(xiàn)象大家也是很自然的去接受住房合同上的這條規(guī)則。許多房主們都對于這個住房表現(xiàn)的的隨意，心里知道會有實(shí)際面積和公攤面積，但是并不知道這個實(shí)際面積是如何　計(jì)算出來的，只是默認(rèn)了合同上的條款而已。所以今天我們就來了解一下，到底這個住房的實(shí)際使用面積是怎么計(jì)算出來的，所謂的公攤面積又包括了些什么呢？

首先我們先來了解一個概念，那就是什么事住房的使用面積：

住房使用面積是：指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。

在清楚了概念之后，更多的人會說，那到底有沒有一個標(biāo)準(zhǔn)呢，到底是以哪條為基準(zhǔn)去計(jì)算的呢？那在　這里用一個專業(yè)的術(shù)語來說一句就是按住房的內(nèi)墻水平線的投影為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的。聽到這個術(shù)語是不是更加的模糊了，沒關(guān)系我們通過一個公式來幫大家來分解這句話。

套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。簡單的概括來說就是使用面積，內(nèi)墻體面積加上一個陽臺面積這三部分組成。既然由三部分組成我們就來分解一下這三部分，包含了什么：

套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

（１）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；

（２）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；

（３）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積

套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

陽臺建筑面積的計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積

以上通過一個概念引出另一個概念，層層分析　的方式向大家闡述了，什么是住房的實(shí)際使用面積，這個面積組成公式是什么，那么根據(jù)組成公司導(dǎo)出３個部分，我們在分別從每個部分去了解。終教會你如何去計(jì)算一個住房的實(shí)際使用面積。