1、開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證：

準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提供法律規(guī)定的材料申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請(qǐng)人。

2、簽訂商品房預(yù)售合同：

在取得預(yù)售許可證以后，開(kāi)發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買(mǎi)受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房人與其簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。

3、預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記：

預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》和《住房登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。按照《住房登記辦法》第二百七十條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

商品房預(yù)售有什么好處

預(yù)售有利于開(kāi)發(fā)商籌集住房建設(shè)資金，下降了資金使用成本。據(jù)測(cè)算，開(kāi)發(fā)商以現(xiàn)房方式為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金回收周期要長(zhǎng)于預(yù)售房項(xiàng)目10個(gè)月。

預(yù)售逐漸成為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中重要的融資手段。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中資金需求量大，單靠開(kāi)發(fā)商自有資金很難實(shí)施。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了向銀行貸款外基本上沒(méi)有其他可供挑選的融資方式，預(yù)售緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力。預(yù)售實(shí)際上成為開(kāi)發(fā)商重要且成本幾乎為零的融資手段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源中，約40%來(lái)源于預(yù)售獲得的資金。