不是必須的，購買新房一般情況下由開發(fā)商代辦，辦理結(jié)束后發(fā)放給業(yè)主，業(yè)主無須到場。在二手房交易中，房產(chǎn)過戶辦理房產(chǎn)證的時候，購房者如果本人沒有時間的話，可以簽委托協(xié)議書，由他人代辦。

辦理房產(chǎn)證的流程

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證需要的材料

①商品房除了以上資料外需要準(zhǔn)備購房證明書刊號、交易監(jiān)證文書、分戶平面圖。

②拆遷安置房還需要準(zhǔn)備拆遷證明書，產(chǎn)權(quán)交換文件，原住房的注銷證明文件，補(bǔ)償結(jié)算單據(jù)，平面圖。

③單位新建房還需準(zhǔn)備法人證明，建筑所需批文和許可證以及多種建筑圖。

④個人新建住房還需準(zhǔn)備建筑許可證、建筑紅線圖、防火、審核意見等。