商品房備案價(jià)與銷售價(jià)是兩個(gè)不同概念，前者是開(kāi)發(fā)商報(bào)備的價(jià)格，后者是實(shí)際銷售中的價(jià)格。兩者在定價(jià)依據(jù)、時(shí)間和目的上存在區(qū)別，了解這些差異對(duì)購(gòu)房者至關(guān)重要。

商品房備案價(jià)跟銷售價(jià)不一樣。一般來(lái)說(shuō)，備案價(jià)是開(kāi)發(fā)商在銷售前向有關(guān)部門報(bào)備的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格通常需要經(jīng)過(guò)審核才能通過(guò)。而銷售價(jià)則是開(kāi)發(fā)商在實(shí)際銷售過(guò)程當(dāng)中向客戶收取的價(jià)格。

在大多數(shù)情況下，銷售價(jià)應(yīng)該高于備案價(jià)，因?yàn)檫@可以給開(kāi)發(fā)商提供一定的盈利空間。但是，在某些情況下，備案價(jià)和銷售價(jià)可能會(huì)相同，例如在市場(chǎng)環(huán)境非常低迷的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)挑選下降銷售價(jià)以吸引客戶。

此外，對(duì)于一些新房源，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采取一些促銷措施，例如打折銷售，這也會(huì)造成銷售價(jià)低于備案價(jià)。

總之，備案價(jià)和銷售價(jià)雖然有所關(guān)聯(lián)，但它們并不是同一個(gè)概念。備案價(jià)是開(kāi)發(fā)商報(bào)備的價(jià)格，而銷售價(jià)是開(kāi)發(fā)商實(shí)際收取的價(jià)格。在購(gòu)房前，建議咨詢開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介以了解具體的銷售價(jià)格和相關(guān)政策。

1、定價(jià)依據(jù)不同：備案價(jià)主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)公司的評(píng)估和預(yù)期利潤(rùn)等因素確定的，而銷售價(jià)則是在備案價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)供需關(guān)系和實(shí)際銷售情況等因素進(jìn)行調(diào)整后的價(jià)格。

2、定價(jià)時(shí)間不同：備案價(jià)通常是在住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期確定的，而銷售價(jià)通常是在住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中后期確定的。

3、定價(jià)目的不同：備案價(jià)的主要目的是為了確保住房交易的合法性和透明度，以及為購(gòu)房者提供一個(gè)參考價(jià)格。而銷售價(jià)的主要目的是為了吸引購(gòu)房者，促進(jìn)住房的銷售和交易。

此外，對(duì)于備案價(jià)和銷售價(jià)，其意義也是不同的：

1、備案價(jià)是指住房在房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，由開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)公司向相關(guān)部門備案的價(jià)格。備案價(jià)通常是開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)公司根據(jù)市場(chǎng)情況、住房的實(shí)際價(jià)值以及開(kāi)發(fā)成本等因素確定的一個(gè)價(jià)格。

2、銷售價(jià)是指住房在實(shí)際銷售過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)公司向購(gòu)房者公開(kāi)銷售的價(jià)格。銷售價(jià)通常是備案價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)供需關(guān)系、購(gòu)房者的購(gòu)買能力、住房的實(shí)際價(jià)值以及其他市場(chǎng)因素進(jìn)行調(diào)整后的價(jià)格。