天津二手房購買流程之買賣前的產權審核

擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認住房產權歸屬。

天津二手房購買流程之交定金與簽合同

看好房子，確定住房產權后，交定金就是順理成章的事。當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

風險提示：

為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除一定金額的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

天津二手房購買流程之簽訂買賣合同

這一環(huán)節(jié)，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機構簽訂房地產經紀合同。涉及費用的，除了房款外，中介費也要明確。

目前，物價部門并沒有關于中介費收取標準的規(guī)定，最終收取多少，由雙方商議即可。每套房子因為個體情況不一、中介機構不同，可能會存在差異。

風險提示：

需要提醒的是，買方也不可一味追求價格低廉，而應該考察中介的資質、服務水平。天津房產之窗為你提供專業(yè)的經紀人，通過成交量、房源數和資質認證，為你推選每個社區(qū)的金牌專家。

天津二手房購買流程之選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。

至于銀行的挑選，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。

風險提示：

1.如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約;

2.目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現貸款批不下來的情況，那么為預防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。

天津二手房購買流程之過戶及交稅

資金托管結束后，雙方提交房地產業(yè)務受理單，進行二手房買賣登記。這里不動產登記部門將收取如下費用：登記費50元(住宅);手續(xù)費3元/平方米;工本費一本免收，兩本以上10元/本;印花稅5元/本。按照規(guī)定，7個工作日內，產權轉移登記完成，新不動產證下發(fā)。

購房過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)。需要的材料一般有身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

風險提示：

房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔。也就是說過戶后住房出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。

以上就是天津二手房購買流程之具體步驟及相關風險，希望能對朋友們有所幫助。