不到18歲能過戶房產，未成年孩子是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為，可以接受獎勵、贈與、報酬。同時，未成年人可以作為繼承人繼承住房，所以也可以作為住房的權利人，在不動產權屬證書即房產證上寫上自己的名字。但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對住房進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。

房子過戶給未成年孩子怎么辦理

有關直系親屬之間住房過戶有繼承、贈與、買賣三種方式，其中繼承、贈與實踐中常會涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據自身情況來挑選。

第一種是房產繼承，費用較少但程序繁瑣。遺產人去世之后，繼承才開始。繼承人不需要支付住房市場價格而獲得房產。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。目前我國還沒有實施征收遺產稅。

第二種是房產贈與，如打算再次交易出售、成本較高。相比繼承而言，贈與多了評估費，需交評估價3%的契稅。個人所得稅方面，直系親屬之間可免交。若進行公證，還要產生公證費。必須注意的是，若該贈與所得住房再次交易時，將會產生高額的個人所得稅等稅費。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。

第三種是房產買賣，風險最低。房產買賣過戶主要是各種稅費。但其對于再次出售的影響較小。新政出臺后，直系親屬之間定價，不受當地區(qū)域最低評估價影響。這樣可以省去公證費、契稅等費用。