1、落位其實(shí)就是認(rèn)籌的升級(jí)版，指的是購(gòu)房者不僅確定要買，還要決定購(gòu)買的具體某套房源，往往先到先得，買房落位是開(kāi)發(fā)商近年來(lái)最為常用的開(kāi)盤手法，讓自己的開(kāi)盤銷售量更有保證，對(duì)于不吃開(kāi)發(fā)商這一套的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤當(dāng)天房子其實(shí)就已經(jīng)被訂完了，有錢也買不著房子。

2、認(rèn)籌就是讓購(gòu)買住房的人表明自己想要購(gòu)買住房的愿望很強(qiáng)烈，這個(gè)強(qiáng)烈程度可以通過(guò)購(gòu)房者去繳納認(rèn)籌金去表現(xiàn)出來(lái)。認(rèn)籌金繳納完了以后，買房子的客戶在買房時(shí)可以優(yōu)先，并在房?jī)r(jià)會(huì)比原價(jià)低很多。等到正式買房子的時(shí)候，認(rèn)籌的購(gòu)房者就可以先挑選要購(gòu)買的住房，選好滿意的房子后就可以與地產(chǎn)商簽署正式的合同了。要是購(gòu)房者始終沒(méi)有找到滿意的住房，地產(chǎn)商則需要把認(rèn)籌金全部退給購(gòu)房者。

落位金可以退嗎

1.落位金一般是很難退的，屬于是違約的行為，具體需要看是哪一方的過(guò)失，如果是買房的一方違約是可以退換落位金的。

2.落位購(gòu)房頭很多流程大家需要謹(jǐn)慎一些：

(1)購(gòu)房者需要先了解房子的基本情況，比如房子的位置，樓層面積等，確認(rèn)了房源之后，需要確定付款的方法，如果是貸款的話，需要搞清楚首付是多少，貸款多少等。

(2)需要明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，雙方的職責(zé)分工以及產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費(fèi)用和時(shí)間。

(3)簽訂購(gòu)房合同交付辦理費(fèi)用，如果挑選的是全款購(gòu)房的話，可以直接交付申請(qǐng)房產(chǎn)證的辦理，如果購(gòu)房者挑選貸款，就需要和銀行做好貸款和抵押的相關(guān)手續(xù)。