當(dāng)我們?cè)谫I賣住房的時(shí)候，是要跟雙方簽訂一份買賣二手房的合同，但是由于對(duì)于合同不是很清楚，所以造成合同糾紛的發(fā)生，讓很多購(gòu)房者感到心累，麻煩，因?yàn)橘?gòu)房者是屬于劣勢(shì)的狀態(tài)，所以要謹(jǐn)慎一些，下面跟大家講解一下買賣二手房合同糾紛？賣房子方法有哪些？希望大家可以多了解一下。

買賣二手房合同糾紛

一般來說，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個(gè)方面：

1、交房時(shí)間

應(yīng)特別注意不可抗力在合同中是如何界定的。

房產(chǎn)銷售合同一般都有銷售方遇不可抗力造成交房，不承擔(dān)責(zé)任這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

2、住房面積

對(duì)于二手房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有偏差的，但是偏差不應(yīng)高于合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了住房面積偏差范圍后，賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果偏差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣方違約，沒有履行合同。

3、質(zhì)量問題

目前住房質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于住房作為商品，特色是購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易過程當(dāng)中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購(gòu)買預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買住房時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購(gòu)買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

賣房子方法有哪些

1、首先點(diǎn)，作為賣方而言，掛房子必須參考市場(chǎng)均價(jià)的情況下在以自己住房的實(shí)際情況出價(jià)，而作為買方，無論房子的售價(jià)如何，都會(huì)認(rèn)為還會(huì)有優(yōu)惠的空間。其實(shí)不然，雙方對(duì)住房的估值不同會(huì)造成雙方商榷時(shí)的矛盾，因此雙方應(yīng)對(duì)這一局面做出準(zhǔn)確的判斷，如果不合適，請(qǐng)堅(jiān)決一點(diǎn)。

2、接下來談?wù)}，如何在住房的適用性上獲得雙贏的局面。賣方夸的再好，也必須符合買方的實(shí)際需求，可以互相匹配當(dāng)然是皆大歡喜，否則賣方采取更加實(shí)際誠(chéng)懇的介紹方式反而能更快的促進(jìn)交易的進(jìn)行。

3、住房的實(shí)際狀況描述后，可以評(píng)價(jià)住房的未來價(jià)值，比如配套設(shè)施，學(xué)區(qū)等等隱形價(jià)值。當(dāng)然這些可以以政府規(guī)劃和現(xiàn)有配套設(shè)施圖來打動(dòng)買家的購(gòu)買意愿。

4、賣方對(duì)于住房的實(shí)際確定應(yīng)提出有意義的改進(jìn)措施，如果可以將問題直接修復(fù)成功后再進(jìn)行售賣可以免除這一環(huán)節(jié)，但是不要弄虛作假，做豆腐渣工程。

5、如果賣方對(duì)財(cái)務(wù)投資有一定的理解和實(shí)際操作能力，那么將住房的投資價(jià)值生成書面材料，也可以堅(jiān)定買家的信心，來促成交易。

6、賣房人應(yīng)該了解買房人的買房目的，是改善住房，是剛需，還是投資性，這樣賣房可以根據(jù)買房人的需求給住房增加更合理的推薦。站在統(tǒng)一的立場(chǎng)進(jìn)行溝通，會(huì)讓雙方有一個(gè)和諧的交易氛圍。

有關(guān)買賣二手房合同糾紛，賣房子方法有哪些的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。如果我們想要賣房子的話，那么我們就必須要了解一些具體買賣住房的細(xì)節(jié)問題，而且還要和賣家商議好房?jī)r(jià)方面的問題，在買賣的過程當(dāng)中，有什么問題要及時(shí)的去溝通，這樣可以避免糾紛的發(fā)生。