1、南京經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后可以上市交易(時間以購房發(fā)票為準(zhǔn))，但是需要房改辦出具的“南京經(jīng)濟(jì)適用房上市確認(rèn)書”才能交易。

2、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易規(guī)定：“除上市住房外，上市住房所有權(quán)人必須有第二套家庭人均滿17平方產(chǎn)權(quán)住房”，需要繳納個稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)同普通住宅買賣的標(biāo)準(zhǔn)，即：住房全款的1%或者差額的20%。

注：雖然經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的條件中有“除上市住房外，上市住房所有權(quán)人應(yīng)有第二套住房”，但并不表示經(jīng)適房就沒有“滿五年唯一”的。比如房東有滿5年唯一住房，但是他子女有房給他住(子女寫承諾)，這房子也可以交易買賣。

南京經(jīng)濟(jì)適用房上市交易程序

1、轉(zhuǎn)讓方家庭向市房改辦提出上市申請，如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓申請表》，并提供相關(guān)上市材料。

2、市房改辦收到轉(zhuǎn)讓方提供的上市材料，逐件校驗(yàn)后出具收件收據(jù)。

3、市房改辦對申請家庭提供的上市材料在10個工作日(不含法定假日)內(nèi)進(jìn)行審核。初審、復(fù)審符合上市條件的予以上市確認(rèn);不符合上市條件的予以退件處理。

4、符合上市條件的轉(zhuǎn)讓方需交納政策性差價(jià)的，持交款單到(1)號財(cái)務(wù)窗口辦結(jié)交款手續(xù)，憑交款票據(jù)和個人身份證以及收件收據(jù)領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房(上市)確認(rèn)書》。

符合上市條件的轉(zhuǎn)讓方無需繳納收益金的，持個人身份證、收件收據(jù)直接到(8)號窗口領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房(上市)確認(rèn)書》或退件通知單。

委托他人領(lǐng)取的，應(yīng)提供有效委托書和代理雙方的身份證。

5、轉(zhuǎn)讓方與受讓方持《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房(上市)確認(rèn)書》到住房產(chǎn)權(quán)交易市場辦理相關(guān)交易手續(xù)。

經(jīng)濟(jì)適用房交易過戶需要的費(fèi)用

只有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶，費(fèi)用如下：

1、營業(yè)稅免征。

2、個人所得稅免征。

3、契稅：<90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1%;90㎡≤住房面積<140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3%。

4、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程當(dāng)中：

①交易費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積計(jì)算，買賣雙方平攤;

②住房所有權(quán)工本費(fèi)：80元/件;

③印花：每件5元。