1、你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也即轉租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉租。承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租住房的部分或全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益，轉租需要房主的同意。

2、在簽訂轉租合同的時候必需查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。

3、盡量采用書面合同。對住房所處地理位置、住房面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。

4、仔細閱讀轉租住房合同，合同中的條款在雙方都沒有爭議的情況下，雙方簽字即可。

租房簽合同要注意什么

1、與房東當面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他是否具有此房租出租權。原房東的身份證原件、復印件，出租屋的房本原件、復印件各保留一份。問清鑰匙有幾個備份，明確出租以后不得私自進入出租房間。

2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應該蓋章，可以添加中介人聯(lián)系方式，以后遇到問題可聯(lián)系中介代為處理。

3、如果是合租的話，需要確認每間住房住幾個人及分攤費用；確認公共衛(wèi)生的維護周期及方式，避免有人不愛干凈不打掃衛(wèi)生，愛干凈的人說道說道產(chǎn)生不愉快。

4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權責分清。以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要項目有：房租、水電費、煤氣費、網(wǎng)費、電話費、有限電視費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，以防未及時打款產(chǎn)生不必要的難纏的催款動作。

5、簽訂合同的時候要標明住房內設備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時不必要的支付。