1、居住率高

對于一個園區(qū)來說如果房子空置率多，那么就說明很多房子都是投資使用的，或者園區(qū)有比較大的問題。而且這種小區(qū)由于居住率低，所以物業(yè)費往往交不齊，小區(qū)的管理自然就相對較差。即便是想要將它作為投資使用，這種房子的價格往往也不太穩(wěn)定。一旦遇到市場的冬季還會形成局域性的價格下跌。所以在購買時一定要事先考察一下房子的居住率，可以在晚間七、八點的時候到小區(qū)看一下亮燈的業(yè)主有多少，這樣就能了解房子的居住情況了。

2、核對產(chǎn)權(quán)

為了避免日后給自己帶來一些不必要的麻煩，房子的產(chǎn)權(quán)一定要核對好。不僅要看房子產(chǎn)權(quán)證還要到相關(guān)部門核查清楚它的真實性。尤其要了解清楚房主與賣房人是否一致，以及產(chǎn)權(quán)的來源等相關(guān)記錄。

3、實地考察

二手房不像新房，由于使用過實際情況會有一些變化。因此一定要實地的去考察一下住房的具體情況。尤其是房齡、具體的面積以及房子的結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)損壞。

4、環(huán)境

環(huán)境對房子也是相當重要的，尤其是二手房周圍的環(huán)境等相關(guān)設施已經(jīng)成熟，一般不會有太大變化，所以購買前一定要認真的考察一下。除了要看是否方便我們?nèi)粘Ｉ?，還要弄清周圍是不是有不合理的設施，比如說臭水溝、垃圾站等。另外還要考察園區(qū)的水質(zhì)、壓力、供電、供暖的情況。最好走訪一下小區(qū)的業(yè)主，這樣就能更徹底地了解小區(qū)的環(huán)境。

5、物業(yè)

物業(yè)對小區(qū)也是非常關(guān)鍵的。這不僅僅能保證我們居住的安全，對于我們的住房及公共設施也能有一個不錯的保障。如果住房存在什么問題還能得到妥善的解決。

6、鄰居

周圍的鄰居素質(zhì)對我們的生活影響還是很大的，畢竟每天抬頭不見低頭見，如果小區(qū)的居民素質(zhì)差那么也會影響孩子的教育。

7、費用要結(jié)清

有些房子之前出租過，或住房的水、煤、電、寬帶等費用沒有結(jié)清，這樣等到過戶后才發(fā)現(xiàn)問題就只能替人繳納了。所以在購買時一定要了解清楚這些費用是否已經(jīng)結(jié)清，一定要等到結(jié)清再進行交易。