房子可以說(shuō)是人們生活中的剛需品，很多沒有錢買房的人只能挑選租房住，而有錢買房的人則果斷會(huì)挑選買房子。但是很多購(gòu)房者們都沒有買房經(jīng)驗(yàn)，造成在買房的時(shí)候總是會(huì)出現(xiàn)一些低級(jí)錯(cuò)誤，比如忽視了購(gòu)房合同。那么，購(gòu)房合同有什么用？簽購(gòu)房合同要注意什么？

購(gòu)房合同有什么用？

1、如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理住房產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。

2、買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來(lái)，沒有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。

3、要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。而且辦理《住房所有權(quán)證》必須提供購(gòu)房合同的原件，如果購(gòu)房合同丟了，其實(shí)只要與開發(fā)商商議即可補(bǔ)辦。

簽購(gòu)房合同要注意什么？

1、在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

2、有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

3、交房日期是開發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的最后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴要注意的，如果開發(fā)商交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否的重要標(biāo)準(zhǔn)。

4、買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

文章即是小編給大家解讀的關(guān)于購(gòu)房合同有什么用以及簽購(gòu)房合同要注意什么的全部常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。購(gòu)房合同是比較重要的一個(gè)文件了，希望大家在買房簽訂合同的時(shí)候要著重關(guān)注這一點(diǎn)，有的開發(fā)商就會(huì)利用購(gòu)房合同鉆空子，所以大家要警惕了。