1、公證：繼承人在辦理房產繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去住房所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正。

2、房地產管理：繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、住房平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。

3、費用交納：繼承人在辦理房產繼承手續(xù)的過程當中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。

4、房產過戶登記：繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理住房過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

5、領取證書：如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。

房產遺產稅怎么計算

有相關的繼承法規(guī)定：如果住房所有權人已經不在了，則由第1順序的繼承人（配偶、子女、父母）繼承；在繼承住房的辦理過程當中不用繳稅，在對外賣時需要繳納20％的個稅及其他稅費，這就是我們所說的遺產稅。

1、公證繼承：

要按照我國繼承法規(guī)定，如果住房所有權人已經不在了，由第1順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，辦理住房的繼承公證；

2、繳納公證費用2％：

對于住房的額法定繼承人都帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明到公證處來辦理房產繼承公證；公證部門的工作人員在受理后按照規(guī)定對當事人所提供的材料進行核實調查，對法定繼承人來逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司來評估、出具相應評估報告；確認沒有錯誤后，根據上述證言、證據等來出具公證書；需領取公證書，繳納公證費用2％。

3、房權變更：

其繼承人要帶著身份證明、住房房權證和公證書到房管部門來申請繼承的變更申請，房管部門工作人員要受理、審批、出證；手續(xù)費每平方1元，登記費80元，領取房權證；

4、對外售房過戶：

我們和買方一起準備好要過戶材料，按程序來測繪、評估，繳納稅費；

5、繳納個稅及其他稅：

在稅務部門的契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1％－3％繳納，買方繳納；在稅務部門的營業(yè)稅窗口，申請繳納（或減免）營業(yè)稅，按5．6％繳納（減免），賣方繳納；在稅務部門的營業(yè)稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20％繳納，賣方繳納；國家按全額20％征收的個人所得稅，就是所說的住房遺產稅；

6、房管部門繳費：

到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費（工本費）、工本印花稅5元，領取房權證。