文章摘要: 二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時間計算的,并不是房產(chǎn)證辦理的時間。如果大家還不清楚的話。舉個例子,比如開發(fā)商在2010年拿了地修建住房,但住房的房產(chǎn)證是在2015年才下發(fā)的,到2019年的話,真實的房齡應(yīng)該是2019年減去2010年,也就是九年的房齡,而不是2019
二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時間計算的,并不是房產(chǎn)證辦理的時間。如果大家還不清楚的話。舉個例子,比如開發(fā)商在2010年拿了地修建住房,但住房的房產(chǎn)證是在2015年才下發(fā)的,到2019年的話,真實的房齡應(yīng)該是2019年減去2010年,也就是九年的房齡,而不是2019年減去2015年,這兩個數(shù)據(jù)相差還是挺大的。
二手房中存在產(chǎn)權(quán)問題的房子比較多,為避免買到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子或者購買住房之后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,購房者在購買二手房之前一定要對住房產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚。首先一定要確保二手房是有產(chǎn)權(quán)的,其次要關(guān)注房子是否存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人,比較普遍的就是夫妻共有財產(chǎn),對此購房的應(yīng)當和住房的所有產(chǎn)權(quán)人一起簽訂住房買賣合同,避免遇到共有產(chǎn)權(quán)人后悔的情況。
購買二手房還有一種情況比較讓人擔心,那就是買到兇宅,誰說現(xiàn)在都倡導(dǎo)不要迷信,但是如果買到兇宅的話,住在這樣的房子里面,相信大家也都不太安心,為避免這樣的情況發(fā)生在購買二手房之前,還需要了解一下二手房的出售背景,購房者可以到二手房所在的小區(qū)中去了解一下基本情況可以跟門衛(wèi)或者是物業(yè)打聽一下,也可以到網(wǎng)上去搜索一下該小區(qū)的新聞,看是否有重大案件發(fā)生。
二手房大多數(shù)都是已經(jīng)裝修好了的房子,有些二手房的房齡也不小了,但是住房內(nèi)部的裝修看起來還是很新的,這種情況下就要當心,賣家在出售住房之前翻新的房子。通常二手房進行翻新都是為了掩蓋住房原本存在的一些質(zhì)量問題,如果擔心買到存在嚴重質(zhì)量問題的二手房,購房者可以要求賣家在購房合同中做好約定并且承擔責任。
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二手房的房齡如何計算
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