房貸還款方式不需要更改，因?yàn)榉抠J還款方式不可以更改，主要有兩點(diǎn)原因。

1、一是貸款合同上已經(jīng)明確了還款方式，變更的話手續(xù)會(huì)很繁瑣，銀行也不愿意耗費(fèi)人力物力和精力。

2、二是從收益的角度看，如果貸款人挑選的等額本息還款法，這比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。

各種還款方式的特色

1、采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息相對較高。

2、采用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、挑選一次性還本付息這種還款方式銀行審批會(huì)更嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強(qiáng)。

4、采用按期付息還本這種還款方式，自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個(gè)方式適用于收入不穩(wěn)定人群。

房貸還款計(jì)算方式

房貸的計(jì)算方法有兩種，分別是等額本息還款法及等額本金還款法；

1、等額本息還款法指將貸款本金總額與本金總利息平均分?jǐn)偟竭€款期的每個(gè)月中，目前挑選這種還款方式的人較多；

等額本息還款法計(jì)算公式：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；

2、等額本金還款法指將貸款本金總額平均分?jǐn)偟竭€款期的每個(gè)月中，同時(shí)每月交清上月還款日到本月還款日間的利息。