物業(yè)交割的時間一般是由買賣雙方商量決定，可以是在過戶前也可以在過戶之后。從二手房的整個交易流程來看，雖然物業(yè)交割是購房的最后一個環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會為您的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此對于購房客戶來說，千萬要做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。

物業(yè)交割要注意什么

1、住房附屬設備需要驗收

買家在交房時都會對住房附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不可違約。

2、費用需要結(jié)清

買家在收房時需檢驗賣家是否已經(jīng)結(jié)清住房的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

3、戶口必須遷出

二手房買賣，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買家在住房交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

4、收樓證明需要準備齊全

買家收房時要檢驗驗住房交付使用的各種證件是否準備齊全，對于一些收房費用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全，以免將來不可享受相關服務。

5、簽署住房交接書

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬不要忘記一個步驟，那就是簽署《住房交接書》。賣家將符合買賣合同約定的住房交付給買家，交房的時間點也就是簽署《住房交接書》的時間點，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。