非法定繼承人根據遺囑繼承房產，過戶手續(xù)與法定繼承人的手續(xù)是差不多的。

1、住房評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的住房進行市值評估。房產評估依據主要是住房地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。

2、繼承公證：繼承人需要到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。

3、住房測繪：繼承人到房地產測繪部門申辦住房面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。

4、繼承登記：繼承人到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。在房地產交易中心領取并填寫《房地產產權登記申請書》，遞交住房產權證、繼承公證書、住房測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。

5、其他情況：經法院判決、裁定或調解的房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

房產繼承的資料

1、住房相關權利證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、住房登記申請書(收件窗口領取)。

①房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

②若繼承人不可親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。