現(xiàn)在在我們住房交易的過程當(dāng)中。是需要繳納契稅的，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，住房買賣過戶，住房贈與，住房交換等。因此我們應(yīng)該了解一下住房過戶契稅的一些主要常識點。今天就給大家總結(jié)了一些，希望大家看了以后能有所幫助!

住房交易過戶契稅什么時候交?

1。不同的地方都有不同的規(guī)則。在一些地方，他們在房子被過戶之前就在房子里繳納契稅。而在有一些地方，合同為期10天。根據(jù)目前的主流經(jīng)營情況，該時期所繳納的住房契稅是:竣工驗收，交付使用，在辦理房產(chǎn)憑證時繳納住房契稅。

2。房子交付后，盡量不要高于一年，否則你將支付滯納金。相信許多人都關(guān)心這個問題,一般是辦理房產(chǎn)證的時候支付契稅審批,采購的正常秩序,支付首付——經(jīng)過審批合格的貸款,貸款的審批付款過程。

3。貸款被批準后，開發(fā)商將打電話給你，你需要批準契稅。如果不是個人的,你還需要支付印花稅,開始做一個房間,然后一般會給你鑰匙,一個月內(nèi)完成,不是很匆忙,繳納契稅后幾乎沒有,除非你不需要自己辦理產(chǎn)權(quán)證滿土地證書。

4。第一套房，住房面積90平以下，個人契稅占總金額的1%，建筑面積的成本，是你本土面積就是多大，如另外加車庫，加起來也算。

那么不交住房過戶契稅有什么后果?

1,中華人民共和國稅收征管法的第三十二條規(guī)定,納稅人未在規(guī)定期限內(nèi)納稅、扣繳義務(wù)人的規(guī)定期限內(nèi)還未確定,稅務(wù)機關(guān),除了責(zé)令限期支付從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款滯納金的一萬分之五。

2,開發(fā)人員的住房,要求購房人繳納契稅和維修基金的關(guān)鍵,是否購房者和開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容,當(dāng)事人在合同中明確約定,購房人必須首先支付契稅和維修基金的關(guān)鍵,是買房子的人應(yīng)該根據(jù)本公約收集契稅和維修基金的開發(fā)人員。

3,如果雙方在合同中沒有明確約定買房子的人必須先繳納契稅和維修基金的關(guān)鍵,開發(fā)人員不得有權(quán)要求購房人支付契稅和維修基金,稅務(wù)機關(guān)契稅收集處理產(chǎn)權(quán)證時,轉(zhuǎn)移由買方支付。逾期付款過期未付，不納稅為好。

以上就是關(guān)于住房過戶契稅繳納的一些相關(guān)內(nèi)容了，每個地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進行實行，讓住房契稅稅率根據(jù)地方的消費水平等因素來定，長時間不繳納契稅當(dāng)然直接的影響就是對住房產(chǎn)權(quán)的影響了。因此這是我們必須了解和繳納的，希望大家記得!