雖然大家在購買了新房之后都會要等上一段時間才能接房，但是現(xiàn)在挑挑選買新房的人卻是很多的，大家在購買新房的時候肯定是經(jīng)過了不少的流程的，驗房就是大家在購買新房的時候很重要的一個流程，接下來大家就來看看新房驗房的程序有哪些以及住房驗收要注意什么的相關問題吧。

新房驗房的程序有哪些

1、檢驗住房手續(xù)

當購房者在接到開發(fā)商那邊的接房通知之后，購房者首先就需要對開發(fā)商的相關資料就行審查，一般都是查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》

2、確定住房面積

住房的面積也是購房者在驗房的時候應該去查看的，應該根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪公司公章，測繪員資格章）對照購房合同上的面積。

3、看住房結構

住房的質量如果對于購房者今后居住的舒適度是有很大的關聯(lián)的，所以購房者應該對于住房的質量很好的進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)結構問題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結構性問題，應和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內進行維修。

4、清點住房使用情況

當購房者在驗房的時候，還需要按照自己當時和開發(fā)商所簽訂的購房合同以及附件及補充協(xié)議的約定對住房內的設備進行清點，檢驗水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如果有發(fā)現(xiàn)和合同上面不符的情況或者是有缺損的情況，那么應在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期。

住房驗收要注意什么

1、驗收門窗

大家檢驗門窗的時候，首先要看門窗是否可以正常打開，并且靈不靈活，而推拉門要檢驗滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢驗窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗收水電

水電是大家入住到房子里面都會使用的東西，大家在驗收住房的時候還需要進行水電的驗收，首先是驗收電路，大家可以在五金店或者網(wǎng)上購買一個驗電插頭用來輔助驗電。查看總的控制開關，先將電閘關掉，檢驗電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢驗線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。當驗收水路時，大家可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收墻面

住房的墻面也是驗房時檢驗的重點，在驗收墻面世，首先要檢驗墻面有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗墻面的平整度，最后還要檢驗陰陽角的垂直角度是否符合標準。

前面的文章為大家介紹的就是關于新房驗房的程序有哪些以及住房驗收要注意什么的相關問題，雖然很多人都知道驗房對于自己來說是很重要的事情，但是很多人在驗房的時候卻還是有顧及不到的地方，所以大家在驗房的時候一定要多去了解一些這方面的內容才行。