住房有質(zhì)量問題是住房買賣合同關(guān)系，與物業(yè)服務(wù)不是同一法律關(guān)系。因此質(zhì)保期內(nèi)的住房質(zhì)量問題應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，而不可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司履行了物業(yè)合同中的相關(guān)服務(wù)事項，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費，而建設(shè)單位的違約通常也不可作為拒交物業(yè)費的抗辯理由。

不交物業(yè)費的25條理由

1、業(yè)主以住房漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費。

2、發(fā)生質(zhì)量問題已過質(zhì)保期，不同意有償服務(wù)。

不交物業(yè)費的25條理由

3、鄰居出租住房，感覺不安全，不交物業(yè)費。

4、一樓業(yè)主建花園，樓上不同意。

5、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽影響其他業(yè)主正常生活，不交物業(yè)費。

6、小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。

7、配套設(shè)施不完善，不交費問題。

8、暖氣不熱。

9、滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。

10、鄰居私改煙道返味。

11、前樓接層擋光。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

13、未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。

14、私自拆改住房結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。

15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。

16、有業(yè)主因為叫出租車不及時不交費。

17、還有業(yè)主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費。

18、無理拒交。

19、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。

20、小區(qū)綠化不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。

21、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。

22、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。

23、家中被盜。

24、車輛被劃傷。

25、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。

拒交物業(yè)費技巧

1、商議溝通

第一點，雖然物業(yè)和業(yè)主矛盾多，但是還是可以商議的不是么，所以最簡單的辦法還是商議，你可以通過業(yè)主委員會把自己的意見傳達給物業(yè)，如果商議的比較順利，那也就沒事了。

2、拍下證據(jù)

第二個辦法就是拍下證據(jù)，既然想要和物業(yè)干到底，你需要有自己的籌碼，那就是拍下物業(yè)有問題的證據(jù)，標(biāo)明日期，或是請其他業(yè)主一起行動，在聯(lián)合抵制下，相信會有好結(jié)果。

3、攜手解雇

最差的結(jié)果就是解雇物業(yè)了，如果你實在是看不慣物業(yè)，很多小區(qū)業(yè)主也看不慣物業(yè)，那么久攜手小區(qū)業(yè)主把物業(yè)解雇罷免了吧，業(yè)主是有這個權(quán)利的。