1、開發(fā)商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單位，這些房子其實它的質(zhì)量很好，可謂是尾房中的精品。

2、房子很好，但因為總價很高而沒賣出去，這類房子往往是投資的最佳挑選。

3、售出后因為購買者的個人原因而又退回的，這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子。

4、樓盤銷售到一定程度后，發(fā)展商因要盡早收回資金而最后想拋售的單元，這樣的房子往往價格很有誘惑力，而且住房本身并沒有什么缺點。

5、有一些先天不足的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，這就屬于尾房中的硬傷，但也會有相應(yīng)的買家為此買單。

因此不同的清盤房子有好有壞，需要你自己現(xiàn)場查看了解清楚再判斷要不要買！

購買清盤房要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)不清晰

有的房子產(chǎn)權(quán)不清晰，對于這樣的特價房最好不要買，因為在交易過程當(dāng)中很容易發(fā)生糾紛，一旦發(fā)生糾紛，那會給自己帶來不少的麻煩。

2、戶型差

對于戶型差的特價房也要謹慎購買，因為戶型差的房子不好利用，且采光效果也會比較差，所以開發(fā)商會在比較合適的時機把這類房子以低價出售。

3、房子存在暗角

有的房子會存在暗角，這樣的房子采光不好，陽光容易被遮擋，所以對于有暗角的特價房也要謹慎購買。

4、周邊污染嚴重

周邊環(huán)境污染比較嚴重的特價房也最好不要買，隨著人們生活水平的提高，購房者越來越注重居住環(huán)境的好壞，所以對于周邊污染嚴重的房子，會給人們居住生活帶來一定的負面影響。