現(xiàn)在貸款買房已經成為了房地產市場交易的一個普遍現(xiàn)象，而且貸款的方式也有很多種，可以滿足不同購房群體的要求，而我們今天和大家聊得就是其中的一種形式，屬于抵押貸款買房的一類形式，現(xiàn)在一般有房的人都會挑選抵押房產來獲得貸款，以便購買新房子，也是就我們常說的以房貸款買房，那么問題來了，以房貸款買房時應注意什么?接下來我們一起來了解下!

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以房貸款買房時主要注意以下兩點:
　　一、以房貸款買房時的個人信用：
　　以房貸款買房時，首先注重以往個人信用，客戶信用記錄上的抵押是非常重要的，是反映客戶支付歷史證據的意愿，如果信用不好，住房價值再大，銀行也不會接受抵押，也就是說，沒有錢借。
　　二、以下10種類型的住房想以房貸款買房時不可辦理貸款:
　　1、房間太舊，面積太小
　　銀行對抵押貸款有一個苛刻的條件，其中大部分都局限于住房的年齡和規(guī)模。一般住房年齡在20年以上，50平方米的二手房，許多銀行都不貸款。
　　2、有爭議的房子
　　對被依法扣押、扣押、扣押的財產或者住房發(fā)生糾紛的，不得抵押。在共同所有者對其共同財產的份額進行抵押的地方，抵押貸款是有效的。共有人以其共同財產抵押，未經其他共有人同意，抵押權無效。然而，其他共同所有者已經知道或者應該沒有異議地知道，抵押貸款是有效的。然而，婚姻法解釋說，夫妻雙方應就夫妻共同財產做出重要決定，夫妻雙方應就這一問題進行平等商議和商議。如果對方有理由相信這是夫妻共同的意思，對方可能不同意或者不知道第三者的原因。
　　3、未結清貸款的房子
　　在第一筆抵押貸款中，銀行有權擁有該房產。法律不允許兩家銀行獲得同一項目的所有權。所以答案是否定的。
　　4、違法建筑
　　非法建筑和臨時建筑不可抵押。
　　5、一些公共住房
　　如果你不可提供購房合同或購買協(xié)議，或者你不可提供中央產房的證明，你就不可抵押貸款。
　　6、小產權房產
　　小物業(yè)只使用使用權，沒有產權證書，買賣仍受限制，銀行也不接受抵押貸款。
　　7、未滿5年的經濟適用房
　　經濟適用房在不到五年的時間里，不允許交易，銀行同樣無法取得他項權利證，不可辦理抵押貸款。
　　8、文物保護建筑
　　文物保護單位和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。
　　9、拆遷區(qū)的住房
　　依法被列入拆遷范圍的房地產，不得抵押。
　　10、公共福利住房
　　根據有關規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院和其他公益性設施，屬于公共機構、社會團體或者個人，不得抵押。
　　好了，上文就是我們回答的關于以房貸款買房時應注意什么的一些內容，希望能為有這方面打算的您提供一些幫助，在中國，房子永遠是咱們老百姓最為關注的問題，因此，我們平時一定要多學習一下這方面的常識，做好未雨綢繆的準備!