如何了解公攤面積?

發(fā)布時(shí)間：2023-04-06 20:51:19 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要：一、公攤面積類型公攤面積為：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電梯井、電梯機(jī)房、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積還包括每套與公用建筑空間之間的分隔墻

一、公攤面積類型

公攤面積為：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電梯井、電梯機(jī)房、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積還包括每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，為墻體面積水面投影面積的一半。

三、公攤面積越小就越好嗎?

其實(shí)在建筑面積一定的情況下，房子的公攤面積越小，實(shí)際面積就會(huì)越大，那么從個(gè)角度來(lái)講自然是公攤面積越小越好。但是，在這里要注意了，要記住這一行字：“在房子面積一定的情況下”為前提。也就是說(shuō)，如果公共場(chǎng)合的空間比較小、比較窄也不是太好，這樣會(huì)對(duì)大家的室外活動(dòng)有一定影響。因此，公攤這面積不宜過(guò)多也不宜過(guò)少。

四、那么不同的建筑類型，住房的公攤面積多少才合適呢?

一般來(lái)說(shuō)，小高層公攤系數(shù)約在10%至15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，那么公攤系數(shù)應(yīng)在15%至20%之間，高層建筑公攤系數(shù)一般在14%至24%。在市場(chǎng)上，除了高層房以及小高層房之類，還存在著“別墅”這一類型的住房。在通常情況下，別墅類的公攤面積一般為1%至8%，但如果買(mǎi)的別墅是獨(dú)棟的，那是沒(méi)有公攤面積的。

五、公攤面積怎么算?

它的計(jì)算方式是：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。