共有產權房棄房現(xiàn)象背后，涉及經濟壓力、管理模式缺點、規(guī)劃設計不足等多重因素。購買者需謹慎考慮，了解產權份額、買賣限制、房產證辦理難題及租賃優(yōu)先權等注意事項，以避免日后糾紛與不便。

1、購買者經濟壓力原因。對于一些購買共有產權房的人來說，他們往往是由于經濟壓力過大而挑挑選買這種類型的房產。由于經濟壓力的原因，其在后期的資金供給受到很大的限制。而當購買者在養(yǎng)育孩子、養(yǎng)老等方面需要資金支持時，因為共有產權房無法放棄部分資產，只能賣掉全部資產獲得資金，這便造成了一些人挑選棄房。此外，一些購買共有產權房的人也可能是在房價上升期將其投資于此，并沒有真正的居住需求，所以在后期需要轉移資產時也會挑選棄房。

2、管理模式。由于共有產權房購買者基本上都屬于中低收入群體，因此對于其住房的維修和保養(yǎng)往往比較缺乏，而開發(fā)商也往往缺乏相應的維護和管理。這使得共有產權房在物業(yè)維護上往往存在問題，建筑物的外觀和設施也不夠完善和安全。這些問題造成共有產權房的居住質量和舒適度下降，也使得部分購買者失去了對共有產權房的信心，從而挑選棄房。

3、共有產權房整體規(guī)劃和設計。由于共有產權房主要是為中低收入群體服務，因此其設計上往往存在一些問題。一些共有產權房可能會過分追求建筑面積，而忽略了質量和居住的實際需求。同時，一些共有產權房也可能存在無法滿足居民日常生活的基本設施問題，例如停車場等，這也造成了購買者不再挑選居住在共有產權房的原因之一。

1、共有產權房是依照低價出售的方法賣給住房困難的家庭的，想購買這類的住房必須符合相應的條件，而且還要與政府簽訂合同，里面會標明兩方的產權份額，可以有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。

2、共有產權房在買賣的時候會受到限制，他一定要先通過相關部門的審批確認，審核通過之后才可以買賣，假如未通過則不可以在市場上流通。

3、共有產權房在辦理房產證上會比較麻煩，因為它權屬上有問題，實際上會出現(xiàn)很多年都無法辦理的情況，因此產權糾紛非常常見。

4、在買房的時候經常會遇到房子被租出去的情況，很多房東在住房交易前想多賺取租金，不過依據有關規(guī)定住房的租賃人是擁有優(yōu)先買房的權利的。

5、共有住房的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。