首套房契稅的計算公式=計稅依據(jù)×稅率。在《契稅法》當(dāng)中，也是明確規(guī)定，契稅的稅率是3%-5%。當(dāng)然，契稅本身還是有優(yōu)惠條件的，住房的面積不同，契稅的稅率也會不同。

對于首套房的契稅來說，計稅依據(jù)好確定，唯一不好確定的就是契稅的稅率?？梢哉f，首套房契稅的稅率，直接取決是住房的面積。

可以肯定的說，契稅在完成立法以后，本身的稅負(fù)不會提高，只不過提高了契稅相關(guān)規(guī)定的法律地位。我們不要被賣房的銷售人員給忽悠了!他們之所以說契稅提高了，就是為了達(dá)到促銷的目地。

買房繳納契稅的注意事項(xiàng)有什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎斦杖胧且粔K非常大的蛋糕，誰都可以割舍。各地的住房固定資產(chǎn)需求不盡相同，故而土地資源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為。

若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

一般標(biāo)準(zhǔn)的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進(jìn)入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標(biāo)準(zhǔn)流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。