期房首付交了貸款辦不下來可以退房。若是因?yàn)橛脩魝€(gè)人原因造成住房貸款辦不下來，用戶去申請退房很有可能還需要付一定的合同違約金。若是因?yàn)殚_發(fā)商的緣故，比如手續(xù)不全，可以退并且還能要求對方賠償損失。如果非買賣雙方的原因，購房者可以挑選商議或者起訴的方式維護(hù)自己的權(quán)益。

買房子貸款辦不下來怎么辦

1、補(bǔ)救貸款

貸款辦不下來應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。

2、換家銀行

一般來說，雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

3、找擔(dān)保公司

如果是因?yàn)橘彿空叩馁Y質(zhì)不太好，造成貸款辦不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

期房首付交了貸款多久下來

交了首付大約需要兩三個(gè)月貸款能批下來。在交了首付后，客戶就需要備上首付款收據(jù)及個(gè)人身份證件、與地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書、工資條或者銀行流水等材料去銀行提出房貸申請，然后銀行會(huì)在一到兩個(gè)星期左右的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審批、出具結(jié)論，同時(shí)評定機(jī)構(gòu)會(huì)出具住房價(jià)值分析報(bào)告，并立刻通告客戶。接到審核通過告知客戶在約定時(shí)間內(nèi)去銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同書，以及辦理抵押等有關(guān)證件，該階段大概三五個(gè)工作日。