如果用戶已經(jīng)通過了房貸審核，那么房貸之前的貸款是不會(huì)影響到房貸放款的。而用戶還未通過房貸審核，之前的貸款已經(jīng)結(jié)清了，這樣不會(huì)增加用戶的負(fù)債，這條記錄不會(huì)影響到房貸審核與放款;之前的貸款還在還款中，一旦有逾期記錄產(chǎn)生，就會(huì)影響到房貸的審核結(jié)果，審核不通過會(huì)影響到最終放款。

用戶已經(jīng)通過房貸審核，只要銀行不再查征信，新增了負(fù)債、逾期記錄等，都不會(huì)影響到放款。

銀行購(gòu)房貸款什么情況下會(huì)審核不通過

1、有逾期還款記錄。

辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被下降，貸款利率也會(huì)被提高。

2、貸款資料不完整。

可以成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。

3、貸款資料不真實(shí)。

部分購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓咴斐少J款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱。

能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。

5、負(fù)債過高。

貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。