雖然說新房好處會(huì)比較多，但是和二手房對(duì)比下來，價(jià)格上面差距就太大了，這樣一來，很多人都會(huì)把目光投向二手房，現(xiàn)如今的二手房真是改變很大，并且不像之前一樣不堪，就是在辦理過戶貸款上會(huì)復(fù)雜一些，流程的了解很多人也還沒有，那么二手房過戶貸款全流程是什么？二手房過戶辦理要注意什么？

二手房過戶貸款全流程是什么？

1、簽合同

二手房的房主與購房者達(dá)成協(xié)議之后，可以商議簽訂住房買賣合同。合同中對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。這里小編要提醒大家注意，上述這些內(nèi)容應(yīng)該都詳細(xì)的寫到合同中去。

2、交易手續(xù)

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審查和核實(shí)，如果說住房符合上市條件的話會(huì)準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、繳納稅費(fèi)

二手房交易比例占的較大的稅費(fèi)主要包括三種：契稅、個(gè)人所得稅等。像這些稅費(fèi)由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費(fèi)是必不可少的一步。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)住房轉(zhuǎn)移登記了。大家在進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)需要帶上以下資料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證；契稅票據(jù)；原產(chǎn)權(quán)證書；二手房買賣合同；宗地圖和住房平面圖。

二手房過戶辦理要注意什么？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對(duì)這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房。

2、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

很多賣家在出售住房的時(shí)候都會(huì)把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來，作為跟購房者議價(jià)的籌碼。如果買家覺得這些東西確實(shí)有點(diǎn)價(jià)值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，是列一張清單，以方便在住房交接的時(shí)候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

3、注意費(fèi)用結(jié)算

小編建議各位購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時(shí)候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。

了解了二手房過戶貸款全流程是什么？二手房過戶辦理要注意什么的問題情況，關(guān)乎于二手房的貸款過戶非常繁瑣，文中給出的手續(xù)雖全，但了解起來難度確實(shí)會(huì)比較高，所以不可一次性全部去了解，一定要找好方法做調(diào)查，尤其是注意事項(xiàng)，能多看一點(diǎn)就多看一點(diǎn)，好處總比壞處多。