一般來說只要您是找的正規(guī)中介是不會存在這個問題的，因為中介有義務(wù)和責任在審貸款和過戶這個環(huán)節(jié)把握好，如果真的出現(xiàn)了中介在明知沒有審核通過就要求您去過戶，而后買方不去辦理抵押就直接起訴。

二手房過戶需要交哪些費用

1、營業(yè)稅，契稅。營業(yè)稅在某些情況下是可以免征，但是要看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)。在我國，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納營業(yè)稅，契稅繳納多少是根據(jù)住宅的大小來評定的，住宅越大，相應(yīng)的要繳納的費用也就越多。

2、個人所得稅，印花稅。這種稅在某種情況下也是可以免征的。房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1%征收所得稅;如果房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如果可以證明這套房是這個家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免征，房主可以證明房子在90平米以下可以免征。

3、評估費，中介費。根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，在不同的地方評估費是不同的，。而且，小編想要提醒各位朋友，如果你買的房子不用按揭的話就不需要評估了，自然也就不需要評估費了，就算需要評估的話，評估費大多都是在我們的承受范圍內(nèi)。

二手房過戶注意事項

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來確認住房的擁有人，并且住房的擁有人已辦理住房權(quán)屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認出售方的身份。而且我們在看房時要核實清楚住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況，有無出租等情況，這樣有利于保障買方的合法權(quán)益。

2、明確違約責任。交易證據(jù)要保留好，要注意賣方的貸款有沒有還清。出售方的戶口一定要遷出，沒有遷出就屬于違約行為，需要向買房支付違約金。

3、把握貸款風險，如果由于購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責任應(yīng)當由購買方自己來負。所以，購買方在準備貸款時候一定要將自己的情況如實地告訴出售方，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂住房買賣合同。