農(nóng)村安置房滿5年取得產(chǎn)權(quán)證可以過(guò)戶。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過(guò)戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。

安置房是什么意思

安置房指的是，政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。

1、安置房一般可以分為兩類，一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，另外一類則是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

2、安置房的對(duì)象一般是城市居民被拆遷戶，同時(shí)也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。

3、因?yàn)榘仓梅康陌仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，所以這類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以與普通商品房交易會(huì)存在區(qū)別。

但是根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的時(shí)候，需要在安置房房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行，具體的交易流程與普通商品房沒(méi)有任何區(qū)別。

安置房和商品房的區(qū)別

拆遷安置房和普通商品房直接還是存在很大的區(qū)別的，具體如下：

1、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別

安置房和商品房的主要區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別。安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的住房權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房則有完全的住房權(quán)和土地使用權(quán)。

2、質(zhì)量上的區(qū)別

一般情況下，商品房的質(zhì)量會(huì)好一些，因?yàn)槠浣ㄖ闹饕康木褪巧鲜薪灰祝詫?duì)于質(zhì)量的監(jiān)控一般比較嚴(yán)格，但是安置房是給被拆遷人的一種不錯(cuò)，有些時(shí)候?yàn)榱讼陆党杀?，偷工減料。

3、交易上的區(qū)別

安置房的買賣交易所攜帶的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商品房的買賣風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榘仓梅康慕灰资艿较嚓P(guān)政策的限制，而且有很多安置房并沒(méi)有取得房產(chǎn)證。并且安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓，所以安置房在交易的時(shí)候，可能需要補(bǔ)繳部分土地出讓金。