門(mén)面過(guò)戶(hù)費(fèi)主要由以下兩方面構(gòu)成：營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅：營(yíng)業(yè)稅=(評(píng)估總價(jià)-原購(gòu)價(jià))*5.6%，個(gè)稅=(評(píng)估總價(jià)-原購(gòu)價(jià))*20%。土地增值稅：按照買(mǎi)賣(mài)差價(jià)與原買(mǎi)入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算，小于等于50%,稅率為30%，大于50%小于等于100%。

100萬(wàn)門(mén)市房過(guò)戶(hù)多少錢(qián)?

1、按房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年算，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為83000元。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)具體如下：房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

2、報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

住房過(guò)戶(hù)要注意哪些問(wèn)題?

1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，受托人身份證原件及復(fù)印件;若非住宅轉(zhuǎn)移，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)，若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。

2、住房若已出租，若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。