1、簽合同付款

一旦大家看好自己想要購(gòu)買(mǎi)的二手房之后，那么就可以與房主那邊簽訂住房的買(mǎi)賣(mài)合同了，但是大家在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，一定要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。另外，大家在正式簽合同之前，還需要和房主一起去到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行查檔，主要是要查清楚住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等情況。

2、交稅過(guò)戶(hù)

在雙方把買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，并且對(duì)于住房的交易沒(méi)有任何異義的時(shí)候，雙方就可以去辦理住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了，這里要注意大家的是，在辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，大家還要注意去繳納稅費(fèi)才行，二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。一旦大家把應(yīng)該繳納的稅費(fèi)繳納了之后，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

當(dāng)大家辦理完成了產(chǎn)權(quán)變更登記，這個(gè)時(shí)候房管部門(mén)那邊就會(huì)給到大家一張住房所有權(quán)證通知單，大家只需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。

住房過(guò)戶(hù)時(shí)要注意什么

1、準(zhǔn)備好資料

當(dāng)大家在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，一般都需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供不少的資料才行，所以為了避免自己因?yàn)橘Y料不全而多次奔波，大家在辦理過(guò)戶(hù)前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶(hù)口證明、結(jié)婚證明、買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢(qián)

大家在辦理二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候是需要準(zhǔn)備好稅費(fèi)的，其實(shí)按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買(mǎi)方支付全部稅費(fèi)(需在合同中約定)。一般來(lái)說(shuō)，大家在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)加起來(lái)可能得好幾萬(wàn)，所以大家一定要提前把這些費(fèi)用給準(zhǔn)備好才行。

3、盡量過(guò)戶(hù)后付款

在大家購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，為了自己的資金安全，一定要盡量在住房過(guò)戶(hù)成功之后，再把房款給到賣(mài)方，如果賣(mài)方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，大家也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢(qián)，以免過(guò)戶(hù)不成錢(qián)卻沒(méi)了。