房貸不還3個月以上銀行會拍賣房子。房貸逾期之后，并不會立刻就進行拍賣，而是先進行催收，銀行一般會發(fā)函通知借款人進行還款，貸款機構也會發(fā)短信來進行催收。在房貸逾期高于了三個月之后，就不再只是催收了，因為這時機構已經(jīng)可以進行起訴，所以銀行或貸款機構很可能會向法院提起訴訟，通過法律途徑來要求借款人盡快還款。而在訴訟期間，房產也會被凍結。

借款還不起該怎么辦?

1、增加貸款年限

但是有的盆友很有可能并不適合這類方法，因為金融機構要求的住房貸款限期不可以超出30年，如果是一開始就挑選了30年貸款期限的盆友就沒有辦法增加貸款年限了，但假如買房者本來住房貸款限期是20年期，可以積極找金融機構商議，將住房貸款限期再增加到30年期。

2、申請辦理中止還本錢

借款人可以和金融機構商議臨時只還貸款利息，不還本錢。由于有住房做為質押，金融機構一般都是會接納借款人的規(guī)定，不一樣金融機構要求不一樣。根據(jù)這類方法，金融機構還可以賺大量的貸款利息。要是貸款人不老板跑路，金融機構就沒有損害。

3、轉按揭或房產出售

假如買房者的經(jīng)濟發(fā)展工作能力壓根不太可能再壓力住房貸款了，那麼我只有提議賣房子。必須提示買房者的是，仍在按揭貸款中的住房想轉讓并并不是件非常容易的事兒，由于債僅人還是金融機構，住房還質押在金融機構手上。一般狀況下，可選用下邊二種方法：

(1)轉按揭，便是在征求金融機構愿意以后，由金融機構同意主持人將你要沒有結清借款的房地產出讓給想要接任你房地產的人，并由接任人再次還款住房貸款。

(2)扣除買家的首付還款，隨后，再將消除質押后的住房轉讓給買房者，并由買房者自主向金融機構申請辦理住房貸款。