如果用戶的房貸挑選的是LPR浮動利率，當(dāng)LPR發(fā)生變化時，20年的房貸利息也會跟著變化。而挑選的是LPR固定利率，在20年之內(nèi)，利率都不會發(fā)生任何變化，利息自然也不會變化。用戶擔(dān)心未來利率有增加的風(fēng)險，可以挑選固定利率，對于未來的利率有充分的認(rèn)知，則可以挑選浮動利率。

用戶不管挑選固定利率還是浮動利率都是有利有弊的，并不是說哪一種利率就更好。

房貸20年提前還貸怎么算?

各家銀行對于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過了規(guī)定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款。

1、全部提前還款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

2、部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。