一般情況下定金是不可以退的，如果開發(fā)商存在違約的話才能申請退。定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。因為根據我國民法通則和《擔保法》中的規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金。

可退定金的情況

1、開發(fā)商沒有銷售資質

因為根據我國《商品房銷售管理條例》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。

2、開發(fā)商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則

如果你不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。

交定金注意事項

1、不可口頭協(xié)議。

買房私下交易，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識。一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數額的定金，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、強制性。

定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、定金條款。

訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。