中國工商銀行的一位工作人員說，銀行一般不會給小產(chǎn)權(quán)房辦理貸款。因為小產(chǎn)權(quán)房屬于集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行?！皣栏褚饬x上講，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，如果銀行給其貸款，今后有什么問題，銀行也會有很大的損失?！?/font>

　　為什么房產(chǎn)中介說可以辦下來呢?這名工作人員說，可能是中介聯(lián)系的信貸公司給辦理貸款?！叭绻且皇址?，通過房地產(chǎn)公司就能辦貸款，不同房地產(chǎn)公司有不同的合作銀行，利潤也比較優(yōu)惠。如果是二手房，可以聯(lián)系評估公司，他們會對房子進行評估是否能貸款，能貸多少?！?/font>

　　需辦理個人住房貸款的，首先要去銀行填寫“個人住房借款申請表”，并提供以下證明文件：

　　1、身份證(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)。

　　2、有關(guān)借款人家庭成員經(jīng)濟收入證明。

　　3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件、首期付款的發(fā)票或收據(jù)的復(fù)印件。

　　4、有權(quán)部門出具的所購住房的股價證明。

　　5、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人資信證明及其同意提供擔保的書面文件。

　　采訪中，有關(guān)人士告訴記者，辦貸款一定要到正規(guī)銀行，現(xiàn)在市場上的小中介，一般是從私人信貸公司里貸的款，利息高，也可能存在一些的風險。曾經(jīng)就有人著急買房，先交了首付，但房子還沒到手，中介就因違規(guī)操作被查，數(shù)十萬元的首付拿不回來了。這位工作人員提醒王女士要慎重考慮，無論是買房還是貸款，都要清楚其中可能存在的風險，然后再做挑選。