房產(chǎn)從父母過戶給子女需遵循簽訂贈(zèng)與合同、辦理公證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及過戶等步驟，同時(shí)要注意準(zhǔn)備材料、法律程序、經(jīng)濟(jì)因素及避免法律風(fēng)險(xiǎn)，確保過戶過程合法合規(guī)。

1、簽訂贈(zèng)與合同：雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書。

2、辦理公證：按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證(繳納公證費(fèi)為住房價(jià)值的千分之一)。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等證明資料。

4、住房過戶：完成上述步驟后，住房即過戶給子女。

1、準(zhǔn)備相關(guān)材料

無論挑選哪種過戶方式，都需要準(zhǔn)備相關(guān)材料。一般包括：房地產(chǎn)登記申請表、申請人身份證明(父母和子女的身份證、戶口簿等)、住房產(chǎn)權(quán)歸屬證明書(如房產(chǎn)證、土地證等)、贈(zèng)與合同或買賣合同(如適用)、公證書(如贈(zèng)與過戶需辦理贈(zèng)與公證)、其他相關(guān)證明文件(如家庭成員申報(bào)表、納稅證明或社保繳納證明等)。

2、注意法律程序

權(quán)屬證明：確保住房的所有權(quán)歸屬清晰明確，父母需提供完整的權(quán)屬證明。

公證與登記：贈(zèng)與過戶需辦理贈(zèng)與公證，確保贈(zèng)與行為的合法性;買賣過戶需簽訂買賣合同并到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

稅費(fèi)繳納：根據(jù)所選過戶方式，按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

3、考慮經(jīng)濟(jì)因素

稅費(fèi)成本：不同過戶方式的稅費(fèi)成本不同，需根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況和住房實(shí)際情況挑選合適的過戶方式。

住房價(jià)值：考慮住房的未來價(jià)值變化，以及過戶后可能帶來的經(jīng)濟(jì)影響。

4、避免法律風(fēng)險(xiǎn)

咨詢專業(yè)人員：在過戶前咨詢律師或房地產(chǎn)專業(yè)人員，了解相關(guān)法律法規(guī)和操作流程。

確保合法合規(guī)：確保所有手續(xù)和文件都符合法律法規(guī)要求，避免出現(xiàn)法律糾紛。