LPR房貸的轉換月份不重要，存量房貸定價基準轉換時間為2020年3月1日至8月31日，用戶在這期間的任何一個月份操作轉換，都不會影響轉換后的利率加點數(shù)值，因為加點數(shù)值是根據(jù)房貸實際利率和2019年12月LPR利率來計算的，與轉換月份的LPR利率無關。

不過轉換LPR后的重定價日有兩種挑選，即每年1月1日或貸款發(fā)放對應的日期。因為LPR每月公布一次，所以重定價日的不同挑選對房貸利率會有一定影響。

lpr利率調整方式怎么選?

房貸有重定價周期，到了重定價日，房貸就會按當時最新的LPR算上加點值得出新利率，下一個周期就執(zhí)行新利率。而重定價日主要分為放款日和1月1日，具體選哪一種， 客戶可考慮到LPR未來的走勢以及放款日距1月1日的遠近。

像銀行在年末、年初時資金一般較為緊張，到了第三季度可能會相對寬松，所以LPR在第三季度有可能會下行。若客戶的貸款發(fā)放日本身就在第三季度，那可以選放款日作為利率重定價日;而若客戶的貸款發(fā)放日距1月1日不遠，那為了方便，不如直接選1月1日作為重定價日。

2020年買房都是浮動利率了嗎?

2020年買房都是默認的浮動利率。用戶申請房貸，采用的是LPR作為定價基準，然后加基點形成最終的房貸利率。也就是說，用戶可以挑選房貸利率為LPR+基點的模式，這個LPR是會變動的，因此房貸的利率也是浮動的，不過用戶可以與銀行約定調整期限。

調整期間最短為1年一調整，最長為整個貸款貸款，挑選整個貸款期限的話，就相當于將房貸變?yōu)楣潭ɡ省?/p>