1、貸款人負(fù)債率高于60%銀行會(huì)拒貸

因?yàn)殂y行在放貸之前都會(huì)調(diào)查你的個(gè)人信息，如果你身上還有其他的貸款，那就要慎重考慮要不要放貸給你了，一旦你的負(fù)債率高于了你所可以承受還款能力的60%，銀行基本上就不可能把錢借給你。

2、貸款人收入不達(dá)標(biāo)銀行會(huì)拒貸

通常收入低，工作不穩(wěn)定的人，尤其是自由職業(yè)者，在還貸款方面是很令銀行擔(dān)憂的。另外，銀行貸款中有規(guī)定，月收入至少達(dá)到月供的兩倍才可以批準(zhǔn)放款。如果你想要貸款的話，還要向銀行出示收入證明或者流水證明。如果收入不達(dá)標(biāo)或者工作不穩(wěn)定都可能被銀行拒貸。

3、從事高危工作的人很有可能會(huì)被拒貸

銀行在審核房貸審批時(shí)，也會(huì)考慮到貸款人所從事的行業(yè)。雖然說(shuō)從事高危行業(yè)這類的人在工資方面可能相對(duì)較高，但是因?yàn)槲ｋU(xiǎn)性太大，容易出現(xiàn)意外。如果出現(xiàn)意外，會(huì)影響還貸，銀行不太愿意承擔(dān)這方面的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殂y行也是以盈利為目的的，所以拒絕發(fā)放貸款給這些職業(yè)的人也算是職業(yè)所致。

4、年齡不達(dá)標(biāo)的人

年齡不達(dá)標(biāo)分為年齡太小或者年齡太大兩種。年齡過(guò)小指的一般是家長(zhǎng)為孩子買房，在購(gòu)房人上的名字寫孩子的名字，那么貸款也只能以孩子的名義貸。雖然還款人是家長(zhǎng)，但貸款人必須是房主，也就是孩子。正常來(lái)說(shuō)，未成年人沒(méi)有民事行為能力，不具備還貸的能力，銀行一般不會(huì)輕易為其發(fā)放貸款。年齡過(guò)大指的是很快面臨退休的一批人，銀行面臨著貸款人無(wú)法償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

銀行最歡迎的是30-40周歲的購(gòu)房者。購(gòu)房者們應(yīng)該以“購(gòu)房者年齡+貸款年限”不高于65年(工行可多加5年)的計(jì)算方式來(lái)衡量自己的貸款年齡。

銀行貸款買房流程

1、到銀行了解相關(guān)情況。在滿足銀行貸款買房條件之后，辦理相關(guān)帶齊資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。