回遷房房產(chǎn)證一般在1-3年可以辦理下來(lái)，雖然回遷房和商品房的房產(chǎn)證性質(zhì)一樣，但是辦理流程時(shí)就會(huì)復(fù)雜很多。同時(shí)辦理流程也需要開(kāi)發(fā)商的協(xié)助辦理，如果開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備各種資料的動(dòng)作比較緩慢，就會(huì)造成時(shí)間上的拖延，這樣下來(lái)就很可能會(huì)影響房產(chǎn)證下來(lái)的速度。

回遷房如何交易

如果真的要想要買(mǎi)賣(mài)回遷房，那么你就要先幫回遷房辦理一個(gè)房產(chǎn)證，那么你就可以進(jìn)行回遷房交易了。

1、了解回遷房情況。買(mǎi)方了解回遷房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求回遷房賣(mài)方提供合法的證件，包括回遷房權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查檔：回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；

3、簽合同：如回遷房賣(mài)方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金?；剡w房買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)回遷房坐落位置、回遷房產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、回遷房產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶?；剡w房買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，回遷房管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契?；剡w房房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，回遷房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)?；剡w房的交易稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易回遷房的性質(zhì)而定。

7、辦理回遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)?；剡w房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取回遷房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買(mǎi)方付清房款領(lǐng)取回遷房權(quán)證，賣(mài)方交付回遷房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。