城鎮(zhèn)居民一般不可以購買農村住房。因為城鎮(zhèn)居民不符合申請農村宅基地的條件。國務院辦公廳1999年發(fā)布的《關于加強管理嚴禁土地炒賣的通知》第二條第二款“農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證”，2004年11月國土資源部《關于加強管理的意見》規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。在這些規(guī)定中，我們似乎可以看出城鎮(zhèn)居民不可購買農村住宅。

農村買賣住房怎么過戶

1、需要農村住房買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證住房權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。

3、農村住房如果有“住房登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產權房（沒有住房登記證）交易屬于一般商品交易，對方是否具有住房權或是否完全有用，是否是共同財產，如果住房人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格（不符）。

農村住房過戶需要什么材料

1、農村住房過戶需要什么手續(xù)：農村住房過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。

2、農村住房過戶需要什么材料：農村住房過戶，住房所有權依法發(fā)生轉移，申請住房所有權轉移登記的，應當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；住房所有權證書；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；證明住房所有權發(fā)生轉移的材料；其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。