首先賣房者應(yīng)該有比較樂觀的心態(tài)，對住房的報價應(yīng)該保持理智、客觀，報價不可過高，否則會浪費(fèi)時間精力，報價不可過低，否則有損個人利益。報價是為了在談價的過程當(dāng)中給自己留有余地，以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準(zhǔn)備。

應(yīng)該多關(guān)注房產(chǎn)信息以及出售二手房的方法，同時收集相關(guān)的實時市場行情，或者請教專業(yè)人事，中介以及有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友。地段是決定房價的基本因素，可以看一下同一個小區(qū)內(nèi)近期的二手房成交記錄的定價。然后結(jié)合自己的房子考慮住房的樓層、朝向、面積、戶型來定價。

房子買賣怎樣過戶

1、私人之間的房子買賣需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，買賣雙方，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到。持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格。

2、房子買賣的時候要到有關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的。要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，根據(jù)情況有優(yōu)惠政策。任任何買賣雙方，也可以在合同或協(xié)議中約定一方。到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。我們等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》，然后買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。