1、存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子：

這種房子不僅不可出售，而且還不可辦理按揭貸款。

2、小產(chǎn)權(quán)房：

小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房產(chǎn)證，所以既賣不動，又無法按揭貸款。

3、房齡達(dá)到一定年限后的房子：

當(dāng)房齡高于20年以后，辦理貸款就很難了，因為房子已經(jīng)老化，不太堅固，銀行不愿意接受這樣的房子辦理貸款。

4、商住房：

可以說住宅不是住宅，商業(yè)不是商業(yè)，在出售的時候可能不太受歡迎，而且商住房是無法辦理公積金貸款的，只能是商業(yè)貸款。

貸款買房要做好哪些？

1、找低房貸利率：

當(dāng)下，雖然各大銀行都紛紛上調(diào)了房貸利率，但是不同的銀行往往會給出不一樣的房貸利率。在貸款買房時，購房者不妨多找?guī)准毅y行，并從中選取一家房貸利率相對較低的銀行作為貸款銀行，這樣就可以減輕房貸壓力了!不過，這種方法只適用于各項條件比較優(yōu)越的購房者，如果你申請房貸就已經(jīng)很困難了，那么你就別想著低房貸利率了，還是以提高房貸成功率為最終目的。

2、嚴(yán)守心理底線：

買房可是人生中最大的一次消費，不少購房者在買房時都出現(xiàn)過超出預(yù)算的情況，結(jié)果給自己帶來了巨大的經(jīng)濟壓力。在此，在貸款買房時，一定要嚴(yán)守自己的心理底線，就比如絕對不可以超出自己制定的最高預(yù)算，只有這樣，你才能承受房貸壓力。要知道貸款買房可不僅僅只是房貸問題，還有許多其他費用，就比如房產(chǎn)交易稅、中介費用。

3、延長房貸年限：

同樣的房貸額度，貸款年限越久，房貸利息就會越多。于是，許多購房者在貸款買房時，都會挑選縮短房貸年限，以此來達(dá)到少還房貸利息的目的。但是，你要知道房貸年限越短，每月的月供壓力就會越大，一旦你無法按時還房貸，那可是會出現(xiàn)房貸逾期的，屆時就會影響你的個人征信了。

4、提高理財技能：

大多數(shù)房奴都是靠微薄的工資來還房貸的，一旦沒了工作，那么還房貸就會出現(xiàn)困難。在此，除了工資收入以外，大家還要提高自己的理財技能，這樣才能避免房貸利息所帶來的經(jīng)濟壓力。

5、少用商業(yè)貸款：

稍有經(jīng)驗的購房者都知道，商業(yè)貸款利率可是遠(yuǎn)高于房貸利率的，如果你使用了商業(yè)貸款買房，那么自然就會多還房貸利息了。所以，在貸款買房時，大家最好少用商業(yè)貸款，盡量多使用公積金貸款。如果公積金貸款額度太低，那么不妨挑選組合貸款。