辦理土地證

辦理房產(chǎn)證時，必須要帶著購房合同以及首付發(fā)票

還有購房人的身份證件等到房產(chǎn)交易中心辦理，按照規(guī)定繳納契稅印花稅等相關(guān)費用。辦理土地證時要帶上你的契稅證、房產(chǎn)證還有身份證到國地資源局辦理。并且必須是土地所有者本人親自去辦理這些手續(xù)，領(lǐng)取權(quán)證時，也必須是本人親自辦理，因為要委托辦理需要經(jīng)過公證的委托書。

多種情況下分別是辦理土地證

我們轉(zhuǎn)讓住房時，土地使用權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，因此買賣住房時，就要提交連同土地使用證在內(nèi)的證件。我們在辦理住房繼承、贈與時同樣也發(fā)生了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，也是要提交土地證書的。如果是新建住房，那就必須提交土地和規(guī)劃部門建房批件申請辦理土地使用證書。如果土地證書遺失或者有所損毀，土地權(quán)所有人要及時向發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新的土地證書，并要登報申明，原有土地證書失效。

辦理土地證書時，如果是買賣、繼承、贈與，要求當(dāng)事人共同到國地資源局辦理，要是實在有事走不開，需委托他人代為辦理的，也一定寫一份具有委托人簽字蓋章的委托書方才可以。

辦理土地證時的費用

如果你要辦的是轉(zhuǎn)讓的、繼承的、贈與的土地所有權(quán)證，那你只要繳納手續(xù)費就可以了。但如果是單位以前分的福利房或者是公房轉(zhuǎn)私房的情況，必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金，這筆費用一般是很大的。

辦理土地證時繳納的費用一般為契稅1.5%，印花稅5‰，如果不可交全款，需要從銀行貸款，還要繳納銀行貸款的費用，還有律師費、評估費等，如果是從中介買到的房，還的交中介費。之外，如果是單位的福利房之類的劃撥土地，還得交土地轉(zhuǎn)讓金，如果是轉(zhuǎn)讓土地，這筆錢就不用出了，最后還有一些零星費用，不是很多。

一般情況下辦理土地證的費用，如果你的住房產(chǎn)權(quán)證還沒有達(dá)到二年，就賣，還要收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上是由賣家承擔(dān)的。