1、小區(qū)入住率達到50％以上。理論上來講，只有入住率達到半數以上，才能證明業(yè)主委員會在理論上代表的是大多數業(yè)主的利益與要求。

2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率高于30％的?，F實中可能會有開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的情形，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經使用兩年這一業(yè)主委員會成立條件，同樣可以成立業(yè)主委·員會。

3、首批物業(yè)費交滿3年以上的?，F實情況中不排除開發(fā)商資債務危機的，在開發(fā)完首批項目之后，無力開發(fā)其他批次，但又暫時不可完成重組的現象。只要滿足首批物業(yè)費交滿3年以上的業(yè)主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。

業(yè)主委員會成立要走的流程

1、申請：由建設單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。

2、所在區(qū)域的相關物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業(yè)主大會籌備組。

3、籌備組負責起草業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。

4、籌備組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權，并將結果告知全體業(yè)主。

5、業(yè)主委員會成立選舉辦法：籌備組負責審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。(業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日)

6、籌備組應當在三個月內召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。(業(yè)主大會審議通過業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應當是5至15名的單數)

7、籌備組應當事先將業(yè)主大會的內容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料)

8、業(yè)主委員會應當自選舉之日起3日內召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內公示7日，并在選舉產生之日起三十日內向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。