上海商住兩用房能否落戶口需要根據(jù)住房性質(zhì)確定。一般來(lái)說(shuō)，商住兩用房其土地性質(zhì)一般都是為綜合用地，這塊土地既可進(jìn)行商業(yè)住房開(kāi)發(fā)，同時(shí)又可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，建成之后的房子要么屬于商業(yè)住房，要么屬于住宅。這類商住兩用房可以進(jìn)行落戶，但是主要還是要看房產(chǎn)證住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶。如果住房用途為商用，是不可落戶的。

商住兩用房有何劣勢(shì)？

盡管和動(dòng)輒近百萬(wàn)元的普通住宅相比，商住兩用房的總價(jià)較低，但如果貸款購(gòu)房，首付比例卻不低，一般要求低首付比例在四成到五成。而一些普通商業(yè)住宅首付僅三成甚至兩成。另外，購(gòu)買商住兩用房，貸款利率會(huì)比同期同檔次利率有所上浮，貸款年限也會(huì)有所限制。

商住樓在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上具有商業(yè)屬性，其日后的生活成本和出售成本會(huì)比普通住宅要高。首先，商住樓的水電費(fèi)用大多是按照商業(yè)水電費(fèi)計(jì)算，比民用水電價(jià)格要高;此外，商住樓的物業(yè)費(fèi)用和公共維修基金費(fèi)用也會(huì)比普通住宅要貴。

住房產(chǎn)權(quán)期限也需加以衡量，普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，而商住用房產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，如果到期，如何處理也是一大難題。此外，普通住宅通常一層有兩至六戶，商住用房一層可多達(dá)十幾二十戶，居住密度較高。

買商住兩用房要注意什么？

1、明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù)。購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清水電等是否按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可以按民用價(jià)格繳納。

2、了解項(xiàng)目是否有相應(yīng)配套建設(shè)。非住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，購(gòu)房前好了解清楚。

3、挑選商住分區(qū)，避免商住混雜。商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對(duì)獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，能避免混用及費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)的混亂。

4、留心“商改住”違法行為。“商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改為住宅土地用地，并終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年?！吧谈淖　笔且环N違法行為，相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位不得擅自改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途。